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Attestato

di regolarità immobiliare
Informazioni Commerciali & Condizioni Contrattuali

Per visualizzare le informazioni commerciali e le condizioni contrattuali effettua l’accesso all’Area Riservata: ACCEDI

La “Società A.d.R.I.”, è ideatrice e proprietaria di un Procedimento Tecnologico Innovativo (domanda di brevetto per invenzione industriale n. 102017000112107 depositata il 06/10/2017), finalizzato a rilasciare un documento “A.d.R.I.” (acronimo di Attestato di Regolarità Immobiliare).

Tale documento, è atto alla verifica della situazione storico IPOTECARIA, CATASTALE e URBANISTICA di un immobile, sulla base di “Relazioni tecniche asseverate”, redatte secondo uno specifico “Protocollo di Procedura”, da professionisti iscritti nei relativi Albi (Ingegneri, Architetti e Geometri), appositamente formati e iscritti nel registro “A.d.R.I.”.

Il Protocollo di Procedura “A.d.R.I.”, prevede n. 3 distinte e successive “Fasi” di lavorazione, che consentono 

all’utente di scegliere il grado di approfondimento degli accertamenti immobiliari desiderati, sulla base delle specifiche esigenze (legali, fiscali, tecniche oppure nel caso di interesse ad una compravendita immobiliare) e una “Fase 4” finale, per la risoluzione delle eventuali problematiche riscontrate.

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La “Società A.d.R.I.”, è ideatrice e proprietaria di un Procedimento Tecnologico Innovativo (domanda di brevetto per invenzione industriale n. 102017000112107 depositata il 06/10/2017), finalizzato a rilasciare un documento “A.d.R.I.” (acronimo di Attestato di Regolarità Immobiliare).

Tale documento, è atto alla verifica della situazione storico IPOTECARIA, CATASTALE e URBANISTICA di un immobile, sulla base di “Relazioni tecniche asseverate”, redatte secondo uno specifico “Protocollo di Procedura”, da professionisti iscritti nei relativi Albi (Ingegneri, Architetti e Geometri), appositamente formati e iscritti nel registro “A.d.R.I.”.

Il Protocollo di Procedura “A.d.R.I.”, prevede n. 3 distinte e successive “Fasi” di lavorazione, che consentono 

all’utente di scegliere il grado di approfondimento degli accertamenti immobiliari desiderati, sulla base delle specifiche esigenze (legali, fiscali, tecniche oppure nel caso di interesse ad una compravendita immobiliare) e una “Fase 4” finale, per la risoluzione delle eventuali problematiche riscontrate.

Informazioni Commerciali & Condizioni Contrattuali

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Controllo del rispetto delle procedure e delle tempistiche

Il protocollo di esecuzione, responsabilizza i Professionisti (previa formazione), a procedere nei tempi stabiliti, assumendosi pertanto la piena responsabilità delle dichiarazioni rese in calce, certi che non verranno mai più modificate e/o contraffatte da terzi. Il comitato di controllo, verifica il rispetto delle procedure e del codice deontologico “A.d.R.I.”

La garanzia delle dichiarazioni rese sullo stato dei luoghi

I sopralluoghi eseguiti dai Tecnici incaricati, sono “testimoniati” attraverso un processo di riconoscimento e codifica, che attesta l’identità del professionista e la data e l’ora del sopralluogo, mediante un procedimento di geo localizzazione e di riconoscimento. Le relazioni e i rispettivi allegati, quali il rilievo testimoniale dello stato dei luoghi, corredato da grafici, video e foto, sono immodificabili e quindi non contraffattibili.

La garanzia della immodificabilita’ dei dati e del sistema di archiviazione documentale

La Procedura prevista dal Protocollo per l’emissione di un Attestato, tramite la piattaforma web tecnologica, garantisce la non riproducibilità dello stesso e l’impossibilità di manipolazione dei dati sensibili contenuti in esso, grazie ad accorgimenti e restrizioni, gestite dalla piattaforma stessa e grazie anche all’emissione di un Attestazione Cifrata e Codificata in Digitale.

Punti di Forza

 

Innovazione e Tecnologia…fanno la Differenza!

Il procedimento peritale e’ supportato dalla tecnologia

I tecnici “A.d.R.I.”, sono dotati di apparecchiature tecnologicamente avanzate, idonee a fornire dati certi e inconfutabili, relativi allo stato dell’immobile, oggetto di accertamento, nonché la veridicità della documentazione prodotta in allegato (reperita presso le Pubbliche Amministrazioni e dichiarata conforme agli originali), a supporto delle rispettive asseverazioni.

I professionisti hanno un codice etico procedurale peritale

Il procedimento innovativo “A.d.R.I.”, in sintesi, garantisce che il tecnico incaricato, che ha aderito al codice etico e tecnico-procedurale “A.d.R.I.”, esegua gli accertamenti immobiliari richiesti, per ogni singola “Fase” (1, 2 e 3), come da “Protocollo di Procedura”. Attraverso l’utilizzo di una piattaforma informatica, viene garantita all’utente, una “fotografia” dello stato dell’immobile, in conseguenza dell’esito di accurate e approfondite analisi tecniche (specificatamente catalogate).

Gli utenti e i professionisti insieme nel web

Lo stato procedurale di ogni “A.d.R.I.”, in ogni sua “Fase”, per ciascuna unità immobiliare, le informazioni sullo stato delle pratiche, i contatti dei Professionisti incaricati, gli esiti degli attestati stessi, le risoluzioni e i relativi preventivi in termini di tempi e di costi, tutto è gestito dalla piattaforma Web, che consente agli utenti e ai Professionisti da loro autorizzati, di ottimizzare i tempi e le modalità di comunicazione, agevolando le procedure e gli esiti, nonché le eventuali trattative immobiliari e quanto ne concerne.

Notai, agenti di mediazione, professionisti, quali avvocati e fiscalisti a supporto

“A.d.r.i.”, è di grande utilità per tutti coloro che per la loro specifica competenza professionale, hanno l’esigenza di appurare lo stato di Regolarità Ipo – Catastale – Urbanistico di un immobile; il tutto in tempi ben cadenzati, sostenendo costi idonei, ma soprattutto con la garanzia che le informazioni siano fornite e sottoscritte da Professionisti, i quali se ne assumono la piena responsabilità. Viceversa le consulenze d Notai, Avvocati, Fiscalisti, Commercialisti e Agenti di Mediazione, sono di grande utilità e collaborazione fattiva, per la risoluzione delle eventuali problematiche, riscontrate durante gli accertamenti.

La garanzia per gli istituti di credito

“L’Attestato di Regolarità Immobiliare”, redatto nella sua completezza, così come previsto dalle Procedure, è una documentazione essenziale, per garantire la bontà dell’investimento agli utenti interessati ad una compravendita immobiliare, ma soprattutto è la garanzia per gli Istituti di Credito, che dovranno deliberare l’erogazione di un Mutuo per l’acquisto.

Punti di Forza

 

Innovazione e Tecnologia…fanno la Differenza!

Controllo del rispetto delle procedure e delle tempistiche

Il protocollo di esecuzione, responsabilizza i Professionisti (previa formazione), a procedere nei tempi stabiliti, assumendosi pertanto la piena responsabilità delle dichiarazioni rese in calce, certi che non verranno mai più modificate e/o contraffatte da terzi. Il comitato di controllo, verifica il rispetto delle procedure e del codice deontologico “A.d.R.I.”

La garanzia delle dichiarazioni rese sullo stato dei luoghi

I sopralluoghi eseguiti dai Tecnici incaricati, sono “testimoniati” attraverso un processo di riconoscimento e codifica, che attesta l’identità del professionista e la data e l’ora del sopralluogo, mediante un procedimento di geo localizzazione e di riconoscimento. Le relazioni e i rispettivi allegati, quali il rilievo testimoniale dello stato dei luoghi, corredato da grafici, video e foto, sono immodificabili e quindi non contraffattibili.

La garanzia della immodificabilita’ dei dati e del sistema di archiviazione documentale

La Procedura prevista dal Protocollo per l’emissione di un Attestato, tramite la piattaforma web tecnologica, garantisce la non riproducibilità dello stesso e l’impossibilità di manipolazione dei dati sensibili contenuti in esso, grazie ad accorgimenti e restrizioni, gestite dalla piattaforma stessa e grazie anche all’emissione di un Attestazione Cifrata e Codificata in Digitale.

Il procedimento peritale e’ supportato dalla tecnologia

I tecnici “A.d.R.I.”, sono dotati di apparecchiature tecnologicamente avanzate, idonee a fornire dati certi e inconfutabili, relativi allo stato dell’immobile, oggetto di accertamento, nonché la veridicità della documentazione prodotta in allegato (reperita presso le Pubbliche Amministrazioni e dichiarata conforme agli originali), a supporto delle rispettive asseverazioni.

I professionisti hanno un codice etico procedurale peritale

Il procedimento innovativo “A.d.R.I.”, in sintesi, garantisce che il tecnico incaricato, che ha aderito al codice etico e tecnico-procedurale “A.d.R.I.”, esegua gli accertamenti immobiliari richiesti, per ogni singola “Fase” (1, 2 e 3), come da “Protocollo di Procedura”. Attraverso l’utilizzo di una piattaforma informatica, viene garantita all’utente, una “fotografia” dello stato dell’immobile, in conseguenza dell’esito di accurate e approfondite analisi tecniche (specificatamente catalogate).

Gli utenti e i professionisti insieme nel web

Lo stato procedurale di ogni “A.d.R.I.”, in ogni sua “Fase”, per ciascuna unità immobiliare, le informazioni sullo stato delle pratiche, i contatti dei Professionisti incaricati, gli esiti degli attestati stessi, le risoluzioni e i relativi preventivi in termini di tempi e di costi, tutto è gestito dalla piattaforma Web, che consente agli utenti e ai Professionisti da loro autorizzati, di ottimizzare i tempi e le modalità di comunicazione, agevolando le procedure e gli esiti, nonché le eventuali trattative immobiliari e quanto ne concerne.

Notai, agenti di mediazione, professionisti quali, avvocati e fiscalisti a supporto

“A.d.r.i.”, è di grande utilità per tutti coloro che per la loro specifica competenza professionale, hanno l’esigenza di appurare lo stato di Regolarità Ipo – Catastale – Urbanistico di un immobile; il tutto in tempi ben cadenzati, sostenendo costi idonei, ma soprattutto con la garanzia che le informazioni siano fornite e sottoscritte da Professionisti, i quali se ne assumono la piena responsabilità. Viceversa le consulenze d Notai, Avvocati, Fiscalisti, Commercialisti e Agenti di Mediazione, sono di grande utilità e collaborazione fattiva, per la risoluzione delle eventuali problematiche, riscontrate durante gli accertamenti.

La garanzia per gli istituti di credito

“L’Attestato di Regolarità Immobiliare”, redatto nella sua completezza, così come previsto dalle Procedure, è una documentazione essenziale, per garantire la bontà dell’investimento agli utenti interessati ad una compravendita immobiliare, ma soprattutto è la garanzia per gli Istituti di Credito, che dovranno deliberare l’erogazione di un Mutuo per l’acquisto.

Fase 1 – Analisi Immobiliare Preliminare
Riscontro immediato di informazioni – Accertamenti IPO-CATASTALI ALL’ATTUALITA’

Perché richiedere un’Analisi Preliminare di un immobile? 

Per un semplice riscontro immediato, ad un costo contenuto, effettuato da Professionisti “A.d.R.I.”, per accertare l’esattezza di alcune informazioni preliminari di un immobile, la sua esatta identificazione presso l’Agenzia delle Entrate, la sua esatta consistenza dichiarata ed accertata ai fini fiscali e soprattutto per l’accertamento della proprietà e/o eventuali trascrizioni pregiudizievoli e/o ipoteche.

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Fase 2 – Analisi Immobiliare di Approfondimento
Approfondimento di informazioni – Accertamenti IPO-CATASTALI STORICI

Perché richiedere un’Analisi di approfondimento di un immobile? 

Per avere un riscontro specifico nell’ambito storico-catastale, reperendo tutte le informazioni relative ad un immobile, in base alle denunce presentate presso l’Agenzia delle Entrate nel corso degli anni.

Tutto ciò, a conferma e convalida, che quanto trascritto su atti pubblici e/o privati e redatto su documenti fiscali, sia conforme ai vari passaggi storici, denunciati dopo l’iniziale accatastamento. 

Quindi l’approfondimento è essenziale, per comprendere le mutazioni avvenute nel tempo, in termini di consistenza, ma anche per trovare in seguito il dovuto riscontro con le relative autorizzazioni urbanistiche e viceversa. Questa fase prevede anche di poter richiedere approfondimenti storici nel ventennio, in merito alla proprieta’ e/o eventuali trascrizioni pregiudizievoli e/o ipoteche.

Fase 2 – Analisi Immobiliare di Approfondimento
Approfondimento di informazioni – Accertamenti IPO-CATASTALI STORICI
Fase 3 – Attestato di Regolarità Immobiliare
Riscontro completo ipo-catastale-urbanistico – Accertamenti STORICO URBANISTICI

Perchè richiedere un’ “ATTESTATO di REGOLARITA’ IMMOBILIARE”? 

Per avere un riscontro completo e specifico, nell’ambito storico ipo-catastale urbanistico, effettuato da Professionisti “A.d.R.I.”;

per accertare l’esattezza di tutte le informazioni relative ad un immobile, denunciate presso l’Agenzia delle Entrate e le Pubbliche Amministrazioni, nel corso degli anni (informazioni utilizzate, per stipulare Atti pubblici e/o privati e per redigere documenti fiscali e non solo);

per seguire i vari passaggi storici, in termini di variazioni, a seguito di iniziale Licenza Edilizia e accatastamento, (es. mutazioni, dovute in seguito a ristrutturazioni).

Tutto ciò, a conferma e convalida, che quanto trascritto su atti pubblici e/o privati e redatto su documenti fiscali, sia conforme ai vari passaggi storici, relativi ad autorizzazioni urbanistiche, concesse a norma di Legge.

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Fase 4 – Risoluzione dei punti irrisolti

Il progetto “A.d.R.I.”, mette in evidenza in ogni sua “Fase”, le problematiche riscontrate durante le operazioni peritali e gli accertamenti documentali, evidenziando le possibili risoluzioni in termini di fattibilità, di costi e di tempi, con preferenza nell’affidare l’incarico professionale previsto, al tecnico che ha eseguito le stesse operazioni nelle Fasi precedenti.

Nella voce SERVIZI, parte di queste prestazioni professionali specifiche e molte altre, sono erogabili indipendentemente, se siano o meno a supporto della procedura per il conseguimento di un “Attestazione di Regolarità Immobiliare”.

Quindi le prestazioni professionali, sono erogabili anche solo su espressa richiesta del servizio specifico, per varie esigenze.

Tutti i servizi sono disponibili, indipendentemente se siano o meno a supporto della procedura per il conseguimento di un “Attestazione di Regolarità Immobiliare”.

Le prestazioni professionali, sono erogabili anche solo su espressa richiesta del servizio specifico, per esigenze diverse.

Fase 4 – Risoluzione dei punti irrisolti
 

Tutti i servizi sono disponibili indipendentemente se a supporto della procedura per il conseguimento di un “Attestazione di Regolarita’ Immobiliare”, quindi procedibili anche solo su espressa richiesta di erogazione del servizio specifico per esigenze diverse.

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